St. George Amministrazioni Condominiali Professionisti associati Anammi

Benvenuti alla Homepage dell’ufficio di Amministrazioni condominiali e Beni immobili denominato “St. George”, in onore del santo guerriero patrono del Regno unito, da dove appunto vengo. La simbologia della vittoria del bene sul male, mi ha particolarmente ispirato, dovendo operare in un mondo di perfetti “Squali” e la mia mission “Al servizio del bene economico più importante della Famiglia” riassume il mio atteggiamento di fronte a questa professione che mi è stata tramandata dal nonno e mia madre. Non do mai nulla per scontato e tratto sia i clienti che i beni che mi affidano, con quella anacronistica, ma efficace formula del “Buon Padre di Famiglia”
Diplomato nel 1980 Geometra ho intrapreso gli studi di Architettura, che per motivi di famiglia non ho potuto portare al termine, sebbene avessi già quasi ultimato il ciclo di studi, ma che mi sono stati di immenso aiuto a comprendere le dinamiche edilizie. Nel 2006, sebbene allora ancora non fosse obbligatoria l’affiliazione ad un’associazione di categoria, ho sostenuto a pieni voti l’esame di qualificazione alla Professione presso l’Associazione Anammi, iscritto col Ruolo F167.
Con l’introduzione della Legge 220 del 2012 “Normativa sul Condominio”, all’amministratore, sono richieste specifiche qualifiche e corsi di aggiornamento obbligatori, che ho sempre sostenuto con successo.
A Vostra disposizione

☏ Cell.347/1018082 – Fax 055/7729877
e-mail louislmward@pec.it – louislmward@gmail.com

Esercitiamo l’attività di Servizi alla proprietà edilizia, compresa l’attività di amministrazione di condomini e proprietà immobiliari da tre generazioni.
Associati Anammi dal 2006 esercitiama attualmente l’attività ai sensi della Legge 14 gennaio 2013 n.4 (G.U. n.22 del 26/01/2013), presso la sede di Lido di Pomposa (FE) Via Mare Adriatico, 60 e presso gli uffici di Firenze Via Palazzo dei Diavoli 36B e Vaglia (FI) Via Bosco di Cento n°1114.
Abbiamo fatto della qualità di servizio il nostro migliore biglietto da visita. Siamo presenti e sempre rintracciabili per le urgenze, per tutelare il bene economico più prezioso per la famiglia.
Ci avvaliamo di dodici ditte di assoluta fiducia, che ci garantiscono tempi strettissimi di intervento.
Sperando quanto prima di essere al vostro servizio.

St. George Servizi.

☏ Cell.347/1018082 – Fax 055/7729877
e-mail louislmward@pec.it – louislmward@gmail.com

Lo Studio Amministrazioni St. George, vanta esperienza nel settore delle amministrazioni condominiali dal 1959.
Il nostro non è uno studio professionale convenzionale, pieno di impiegati che non conoscono tra poco neanche le persone. Lo gestiamo direttamente, garantendo con questo, le migliori tariffe sul mercato.
Non solo, per i “Condòmini” Più evoluti, sono in fase di sperimentazione gestioni on line, a costi ancora più ridotti.

E’ prevista anche la gestione gratuita del sito documentale del singolo condominio.

Nell’ottica di rendere un servizio sempre più capillare e completo, il nostro studio, oltre all’espletamento dei compiti previsti per Legge a carico dell’Amministratore di Condominio, è in grado di soddisfare qualsiasi esigenza di un Condominio, quali:

Manutenzioni edili, idrauliche, elettriche e climatiche con o senza bonus fiscali;
Redazione Regolamenti di Condominio;
Redazione Tabelle Millesimali per la ripartizione delle spese;
Assistenza diretta e completa dei sinistri coperti dalle Polizze
di Assicurazione Condominiali;
Assistenza legale nell’ambito delle liti Condominiali di
qualsiasi natura utilizzando lo strumento della mediazione
sociale.

Collaboriamo con società come Conhive,  Leader nella gestione dei servizi al condominio, come sicurezza sul lavoro, antincendio, Luce e Gas, Verifica certificazioni Analisi acque, contabilizzazione calore, linee vita.

Per la Direzione dei Lavori e Coordinamento alla Sicurezza negli
appalti, correttamente teniamo separate le competenze, al fine di
evitare conflitti, avvalendoci di professionisti qualificati.
Consulenze su ogni problematica di carattere condominiale
Calcolo delle spese a carico dei conduttori
… ed altro ancora

MANSIONI ORDINARIE
Oltre a quanto stabilito dal Codice Civile e dal Regolamento di Condominio, tra cui:
Assunzione e licenziamento del personale dipendente, versamento dei contributi e sorveglianza della sua attività; tenuta del registro di cassa e del libro delle assemblee; rapporti con i condomini; cura dell’esecuzione dei lavori di ordinaria manutenzione; stipula di contratti di appalti vari per lavori e servizi ordinari; presenza all’assemblea annuale ordinaria; presenza all’adunanza del consiglio dei condomini, per il controllo annuale della contabilità, comunicazione di sinistri presso l’istituto assicurativo e quanto stabilito dalla legge 220/2013.
PER CONDOMINI
fino a 10 unità importo fisso pari ad € 700,00 oltre oneri di legge
Da 10 a 50 unità € 60,00 oltre oneri di legge ad unità immobiliare
Da 50 a 100 unità € 55,00 oltre oneri di legge ad unità immobiliare
Oltre 100 unità € 50,00 oltre oneri di legge ad unità immobiliare
Tenuta sostituto d’imposta
(Certificati unici, Mod. 770 e gestione oneri deducibili dove applicati) € 250,00 A corpo indipendentemente dalla struttura del condominio
Aumento di € 200,00 annue in caso di presenza di portiere
MANSIONI STRAORDINARIE
presenza alle assemblee straordinarie; presenza alle riunioni di consiglio di condominio; presenza alle riunioni delle commissioni speciali; cura dell’esecuzione di lavori straordinari di manutenzione; stipula dei contratti per lavori straordinari;
registrazione dei contratti per lavori straordinari; riscossione delle quote per lavori straordinari; pagamento per lavori di straordinaria amministrazione. per lavori di importo
fino a € 1.000,00 competenze € 60,00 + oneri di legge
da € 1.001,00 a € 2.500,00: competenze € 120,00+oneri di legge
da € 2.501,00 a € 5.000,00: competenze € 120,00 + 3% sull’importo
eccedente i € 2.500,00 + oneri di legge
da € 5.000,00 a € 26.000,00: competenze € 200,00 + 2% sull’importo
eccedente i € 5.000,00 + oneri di legge
per lavori di importo superiore a € 26.000,00: competenze € 600,00 + 1% sull’importo eccedente i € 26.000,00 + oneri di legge
sollecito di pagamento € 25,00 + oneri di legge
Assemblea straordinaria € 100,00 + oneri di legge
Adunanza del consiglio dei condomini € 40,00 + oneri di legge
L’amministratore è tenuto a convocare una sola assemblea ordinaria annuale e una sola adunanza del consiglio dei condomini annuale per il controllo della contabilità.
PASSAGGI DI CONSEGNE FRA AMMINISTRATORI
Spetta a ciascun amministratore, sia all’uscente che al subentrante, un compenso fisso per esame documenti, riscontri, conteggi e consegne, di € 200,00 + oneri di legge
REGOLAMENTI DI CONDOMINIO
Stesura del regolamento di condominio, relativo ad un solo fabbricato € 250,00 + oneri di legge
TABELLE MILLESIMALI
1. Redazione delle tabelle millesimali per fabbricati composti da più unità immobiliari, site in un unico condominio. I compensi di seguito indicati sono riferiti a un complesso di diverse operazioni
conseguenti a un incarico globale; tuttavia gli onorari sono dovuti soltanto per le voci inerenti alle prestazioni effettivamente svolte.
2. Onorari fissi
Convegni preliminari con il committente e assunzione incarico mediante lettera € 25,00 + oneri di legge
3. Onorari a misura
a. rilievo completo e dettagliato delle unità immobiliari:
onorari € 50,00 + oneri di legge
b. controllo dimensionale dell’unità immobiliare eseguito con l’ausilio di planimetrie fornite dal committente e misurazione di alcuni elementi dell’immobile: per ogni mq.€ 0,50 + oneri di legge
c. redazione di planimetrie dell’immobile:
in scala 1:200 al mq € 0,50 + oneri di legge
in scala 1:100 al mq € 0,80 + oneri di legge
in scala 1:50 al mq € 1,00 + oneri di legge
d. calcolo delle superfici e dei volumi dei singoli vani al mq € 0,20 + oneri di legge
e. rilevamento analitico degli ulteriori elementi che dovranno concorrere alla definizione delle tabelle di ripartizione di spesa al mq. di unità immobiliare € 0,50 + oneri di legge
4. Onorari unitari
f. calcolo e redazione delle tabelle dei millesimi di competenza per ogni unità immobiliare:
tabella di comproprietà e spese generali per U.I. € 15,00 + oneri di legge
per ogni altra tabella per U.I. € 4,00 + oneri di legge
Fascicolazione ed allestimento delle tabelle per ogni fascicolo consegnato € 5,00 + oneri di legge.
compensi aggiuntivi per:
ogni custode, portinaio o addetto alle pulizie € 100,00 + oneri di legge
tenuta libri paga e matricola, per ogni dipendente € 250,00 + oneri di legge
piscina per ogni impianto € 150,00 + oneri di legge
tennis, per ogni campo € 120,00 + oneri di legge
gioco bimbi € 20,00 + oneri di legge
giardini oltre mq. 500 € 150,00 + oneri di legge.

Professione esercitata ai sensi della Legge 14 gennaio 2013, n. 4 (g.u. n. 22 del 26.1.2013)

Potete scrivere una mail: louislmward@pec.it – louislmward@gmail.com

oppure chiamarci:☏ Cell.347/1018082 – Fax 055/7729877 dalle 9 alle 20

Professione esercitata ai sensi della Legge 14 gennaio 2013, n. 4 (g.u. n. 22 del 26.1.2013)